Diagnóstico de infiltração: descubra a origem do problema

Observando quando a mancha aparece e qual é o seu formato. Se surge ou piora com chuva, a origem é externa (laje, telhado, calha ou fachada). Se aparece mesmo em dias secos, a suspeita é de tubulação ou de umidade do solo. Mancha em faixa contínua na base da parede indica capilaridade; mancha que cresce a partir de um ponto indica vazamento localizado. Como a água percorre o concreto antes de aparecer, o ponto da mancha raramente é o ponto de entrada. Por isso o diagnóstico profissional começa pelo caminho da água, não pelo sintoma.

É a cristalização de sais que a água dissolve dentro do concreto, da argamassa ou do tijolo e deposita na superfície ao evaporar. Ela aparece como pó branco, crostas ou até pequenas "estalactites" no teto de lajes. A eflorescência não é a doença, é o sinal: indica que há água atravessando o material de forma contínua. Limpar resolve a aparência, mas o pó volta enquanto a entrada de água não for bloqueada.

Se acima do teto existe uma laje descoberta (terraço, cobertura), a causa mais provável é falha na impermeabilização da laje ou nos seus arremates. Se existe telhado, as suspeitas principais são calhas, rufos, telhas quebradas e encontros com paredes. Goteiras que só aparecem com chuva de vento costumam vir de rufos e fachadas. Uma inspeção do lado de cima, seguindo o caminho da água, separa as duas situações.

Porque a água do solo está subindo pela parede por capilaridade, o mesmo fenômeno que faz o papel absorver líquido. Isso acontece quando a fundação (baldrame) não foi impermeabilizada ou a proteção se perdeu. A umidade costuma subir até cerca de 1 metro, deixando manchas, salitre e pintura estufada. O tratamento definitivo é criar uma barreira na base da parede, por exemplo com injeção de hidrofugante, e refazer o reboco contaminado por sais.

Pode ser os dois, e a diferença está no padrão. Infiltração forma manchas que aumentam depois de chuva, com bordas amareladas e às vezes bolhas. Condensação aparece em dias frios, de forma espalhada, principalmente nos cantos e em ambientes pouco ventilados. Em Curitiba, com inverno frio e umidade alta, a condensação é comum em lajes de cobertura sem isolamento. A impermeabilização resolve a água de fora; a ventilação e o isolamento térmico resolvem a condensação.

Feche todas as torneiras e registros do imóvel e observe o hidrômetro: se ele continuar girando, há vazamento na rede pressurizada. Manchas que aparecem mesmo em dias secos, perto de pontos de água (registros, chuveiros, pias), e que crescem a partir de um ponto também indicam tubulação. Vazamentos de esgoto e de ralos não aparecem no hidrômetro e exigem inspeção no local.

A classificação usual é pela abertura: fissura tem até cerca de 0,5 mm, trinca entre 0,5 mm e 1 mm, e rachadura acima de 1 mm. Fissuras superficiais no reboco são comuns e geralmente não estruturais, mas todas viram caminho para a água. Trincas que aumentam com o tempo, atravessam a parede ou aparecem em vigas e lajes precisam de avaliação técnica antes de qualquer impermeabilização.

Sim. A água infiltrada leva oxigênio e agentes agressivos até a armadura de aço; com a carbonatação do concreto, o aço perde a proteção natural e começa a corroer. A ferrugem ocupa mais volume que o aço e empurra o concreto, que trinca e desplaca, deixando a ferragem exposta. Nesse estágio, o serviço deixa de ser só impermeabilização e passa a incluir recuperação estrutural, que é bem mais cara.